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新北市2015年度6區地籍圖重測	2014/11/20發佈
為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府2015年度辦理六個地區之地籍圖重測，分別為三峽區、樹林區、鶯歌區、新店區、八里區及平溪區，合計辦理約2萬3484筆土地，面積超過2346公頃，重測成果預計於2015年10月1日於各轄區地政事務所辦理公告30天。新北市政府地政局指出，現行記載土地坵塊大小、形狀位置之各項地籍資料，均以各地政事務所經管之地籍圖為基礎，該圖為日治時期所測繪，延續使用迄今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，以及受限當時測繪技術、設備及比例尺較小等因素，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以建全圖籍、保障民眾之產權。新北市政府地政局表示，重測作業目前刻正進行圖根測量及地籍資料彚整工作，預定2015年1月初在各重測區辦理重測作業宣導會，會中將詳細說明什麼是地籍圖、為什麼要重測、重測結果對土地所有權人有什麼影響及民眾應如何配合辦理，現場並展示現代跟以前使用之測量儀器及重測前後之地籍圖樣本。【資料來源:mygonews】

新北市2015年度6區地籍圖重測

2014/11/20發佈

為加速辦理新北市地籍圖重測業務，新北市政府2015年度辦理六個地區之地籍圖重測，分別為三峽區、樹林區、鶯歌區、新店區、八里區及平溪區，合計辦理約2萬3484筆土地，面積超過2346公頃，重測成果預計於2015年10月1日於各轄區地政事務所辦理公告30天。

新北市政府地政局指出，現行記載土地坵塊大小、形狀位置之各項地籍資料，均以各地政事務所經管之地籍圖為基礎，該圖為日治時期所測繪，延續使用迄今已近百年之久，長時間頻繁複製使用，致圖紙伸縮、破損嚴重而模糊不清，以及受限當時測繪技術、設備及比例尺較小等因素，精確度已不符現今的需求。為解決上述問題，且同時提供政府機關及民間機構辦理各項土地規劃、開發建設所需之圖籍資料，並方便各種圖籍電腦自動化套合運用，應早日全面完成地籍圖重測以建全圖籍、保障民眾之產權。

新北市政府地政局表示，重測作業目前刻正進行圖根測量及地籍資料彚整工作，預定2015年1月初在各重測區辦理重測作業宣導會，會中將詳細說明什麼是地籍圖、為什麼要重測、重測結果對土地所有權人有什麼影響及民眾應如何配合辦理，現場並展示現代跟以前使用之測量儀器及重測前後之地籍圖樣本。

【資料來源:mygonews】

因應永保安康社區氣爆事件，調整室內裝修管制書表	2014/11/20發佈
內政部營建署針對2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，於2014年11月13日修正「建築物室內裝修管理辦法相關書表」格式之(E1-2)「建築物室內裝修申請書」、(E1-6)「建築物室內裝修竣工查驗表」及(E1-7)「建築物室內裝修竣工查驗申請書」，自2015年1月1日生效。 2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，內政部營建署針對上開事件邀集各直轄市、縣(市)主管建築機關及相關公會團體召開會議研商，於「建築物室內裝修管理辦法相關書表」之建築物室內裝修竣工查驗表之(E1-6)，增加室內裝修時，如用電設備、天然氣管線變更時，應檢附相關證明文件。本次建築物室內裝修竣工查驗表(E1-6)修正是考量用電設備、天然氣管線變更時，對建築物室內安全有所影響，故參考天然氣事業法第18條及電業法第43條之內容，依據建築物室內裝修管理辦法第34條規定，新增【其他經內政部指定之文件】之「有無檢附用電設備增設或變更之設計審查檢驗合格證明」及「有無檢附天然氣管線增設或變更之設計審查檢驗合格證明」欄位，查核結果為有檢附、無檢附兩個選項。故日後建築物室內裝修如有用電設備或天然氣增設或變更時，必需檢附設計審查檢驗合格證明文件，以確保住戶安全；如果用電設備或天然氣管線未變更且經室內裝修專業技術人員於備註欄敘明者，免檢附合格證明。並於建築物室內裝修竣工查驗申請書(E1-7)配合修正備註文字。另內政部營建署亦參考台北市建築師公會建議，修正建築物室內裝修申請書(E1-2)增加申請人欄位及簽章文字，以符合實際使用需要。【資料來源:mygonews】

因應永保安康社區氣爆事件，調整室內裝修管制書表

2014/11/20發佈

內政部營建署針對2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，於2014年11月13日修正「建築物室內裝修管理辦法相關書表」格式之(E1-2)「建築物室內裝修申請書」、(E1-6)「建築物室內裝修竣工查驗表」及(E1-7)「建築物室內裝修竣工查驗申請書」，自2015年1月1日生效。

2014年8月15日新北市新店區永保安康社區氣爆發生火警事件，內政部營建署針對上開事件邀集各直轄市、縣(市)主管建築機關及相關公會團體召開會議研商，於「建築物室內裝修管理辦法相關書表」之建築物室內裝修竣工查驗表之(E1-6)，增加室內裝修時，如用電設備、天然氣管線變更時，應檢附相關證明文件。

本次建築物室內裝修竣工查驗表(E1-6)修正是考量用電設備、天然氣管線變更時，對建築物室內安全有所影響，故參考天然氣事業法第18條及電業法第43條之內容，依據建築物室內裝修管理辦法第34條規定，新增【其他經內政部指定之文件】之「有無檢附用電設備增設或變更之設計審查檢驗合格證明」及「有無檢附天然氣管線增設或變更之設計審查檢驗合格證明」欄位，查核結果為有檢附、無檢附兩個選項。

故日後建築物室內裝修如有用電設備或天然氣增設或變更時，必需檢附設計審查檢驗合格證明文件，以確保住戶安全；如果用電設備或天然氣管線未變更且經室內裝修專業技術人員於備註欄敘明者，免檢附合格證明。並於建築物室內裝修竣工查驗申請書(E1-7)配合修正備註文字。

另內政部營建署亦參考台北市建築師公會建議，修正建築物室內裝修申請書(E1-2)增加申請人欄位及簽章文字，以符合實際使用需要。

【資料來源:mygonews】

移居基宜！基隆、宜蘭七成遷入人口來自雙北市	2014/11/20發佈
雙北市房價年年上漲，讓許多不堪高房價卻又想要有個家的購屋族紛紛逃離雙北市，但受限於上班通勤距離，鄰近雙北市的衛星城市即成了輕移民及返鄉購屋熱區！全國不動產統計內政部資料，發現基隆市、桃園縣及宜蘭縣2014年1-9月遷入人口結構中，以台北市和新北市為主要遷入人口來源，其中基隆市和宜蘭市遷入人口高達六至七成來自雙北市。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市為全台首善之都，經濟金融環境成熟，又是全台資源集中之處，而新北市則受惠於台北都會擴大及升格直轄市，兩都工作機會多，因此吸引非都會區的青壯年遷徙至雙北市，然而隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境，使得雙北市房價年年上漲，也使得青年首購族在購屋預算的考量下，進而轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。像是基隆市2014年1-9月遷入總人口為7,811人，就有5,493人來自雙北市，佔遷入總人口71％，且近三年淨遷入人口(淨遷入=總遷入-總遷出)下滑幅度更是明顯趨緩。「就是價格吸引雙北客！」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋，且偏好於車站商圈，使得近一年基隆市房價漲幅逾三成，尤其七堵區毗鄰汐止區，更是輕移民首選，目前車站周邊中古屋電梯大樓成交均價約為20-25萬，500萬即可買進2房物件，加上近期各大建商積極推案，後市可期。而桃園縣為台灣工業重鎮，近年又在升格議題加持下利多齊發，截至9月為止遷入總人口為40,601人，其中有21,737人從雙北市遷居至此，許多土生土長的台北人因預算及生活品質考量遷居桃園，其中南崁為國道1號進入桃園的第一站，區內有近七成購屋族為雙北客，全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，以往區內購屋族大部分是投資置產，近一年來自住首購族比例提高至三成，且多為青年結婚購屋，偏好總價1000萬元以內、三房格局的中古屋電梯大樓，目前每坪成交均價約為17-19萬元。至於國道五號開通後，宜蘭與北台灣的通勤時間縮短為40分鐘，和雙北捷運通勤時間不相上下，形成遊子返鄉和北客東移的遷居熱潮！統計宜蘭縣1-9月遷入總人口7,718人，就有4,594人來自雙北市，也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運，截至9月底首度呈現正成長。國道五號沿線地區尤其以縣政文教區的宜蘭市為遷居首選，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，近一年房價上漲超過二成，返鄉首購族偏好中古屋華廈以及中古屋透天厝，目前中古屋華廈成交均價每坪約為12-13萬元，中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例，成交總價約500-600萬元；雙北置產族則鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅，以地坪35坪、建坪70坪為例，總價約800-1000萬元。【資料來源:mygonews】

移居基宜！基隆、宜蘭七成遷入人口來自雙北市

2014/11/20發佈

雙北市房價年年上漲，讓許多不堪高房價卻又想要有個家的購屋族紛紛逃離雙北市，但受限於上班通勤距離，鄰近雙北市的衛星城市即成了輕移民及返鄉購屋熱區！全國不動產統計內政部資料，發現基隆市、桃園縣及宜蘭縣2014年1-9月遷入人口結構中，以台北市和新北市為主要遷入人口來源，其中基隆市和宜蘭市遷入人口高達六至七成來自雙北市。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市為全台首善之都，經濟金融環境成熟，又是全台資源集中之處，而新北市則受惠於台北都會擴大及升格直轄市，兩都工作機會多，因此吸引非都會區的青壯年遷徙至雙北市，然而隨著熱錢氾濫、遺贈稅調降以及低利環境，使得雙北市房價年年上漲，也使得青年首購族在購屋預算的考量下，進而轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。

像是基隆市2014年1-9月遷入總人口為7,811人，就有5,493人來自雙北市，佔遷入總人口71％，且近三年淨遷入人口(淨遷入=總遷入-總遷出)下滑幅度更是明顯趨緩。

「就是價格吸引雙北客！」全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋，且偏好於車站商圈，使得近一年基隆市房價漲幅逾三成，尤其七堵區毗鄰汐止區，更是輕移民首選，目前車站周邊中古屋電梯大樓成交均價約為20-25萬，500萬即可買進2房物件，加上近期各大建商積極推案，後市可期。

而桃園縣為台灣工業重鎮，近年又在升格議題加持下利多齊發，截至9月為止遷入總人口為40,601人，其中有21,737人從雙北市遷居至此，許多土生土長的台北人因預算及生活品質考量遷居桃園，其中南崁為國道1號進入桃園的第一站，區內有近七成購屋族為雙北客，全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，以往區內購屋族大部分是投資置產，近一年來自住首購族比例提高至三成，且多為青年結婚購屋，偏好總價1000萬元以內、三房格局的中古屋電梯大樓，目前每坪成交均價約為17-19萬元。

至於國道五號開通後，宜蘭與北台灣的通勤時間縮短為40分鐘，和雙北捷運通勤時間不相上下，形成遊子返鄉和北客東移的遷居熱潮！統計宜蘭縣1-9月遷入總人口7,718人，就有4,594人來自雙北市，也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運，截至9月底首度呈現正成長。

國道五號沿線地區尤其以縣政文教區的宜蘭市為遷居首選，全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，近一年房價上漲超過二成，返鄉首購族偏好中古屋華廈以及中古屋透天厝，目前中古屋華廈成交均價每坪約為12-13萬元，中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例，成交總價約500-600萬元；雙北置產族則鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅，以地坪35坪、建坪70坪為例，總價約800-1000萬元。

【資料來源:mygonews】

統計發現！企業主急尋總部自建地，最愛舊宗段	2014/11/20發佈
近期工業地需求量大，包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」，和台商回台設廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察：新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。 1111光棍節剛過，大陸淘寶網來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如台商回台設廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業用地更加炙手可熱。信義全球資產統計發現，土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8-2014/8)統計，新北市工業用地交易規模以中和區(23.6億元)、汐止區(18.8億元)和新莊區(18.1億元)分居前三名；而以丁種建地居多的桃園縣，則有觀音鄉以76.6億元交易規模居冠，其次是大園鄉的52.8億元，中壢市則以22.5億元交易量排第三。信義全球資產管理公司指出，目前工業土地需求大，接觸委託代尋業主背景各種產業都有，歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多，其次則是用作生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，和接洽尋找合適規劃交車中心用地的車商。信義全球資產管理公司表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；而找總部用地的業主，則大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內湖發展時間較晚的區塊，但以接近松山及信義區為其優勢，目前成交行情約在120~140萬元/坪。另外，信義全球資產管理公司，歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點：首先，最好能與公司原址有地緣關係，這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，例如像原本在新莊的公司，就多傾向往五股、土城尋找用地。再來，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，所以鄰近高速公路，和附近道路路寬也是重點：路寬以20米以上最佳，10米以下則通常不被列入考慮。另外，有些公司也會根據自己發展產業特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，就會想找同時近機場和港口的區塊。最後，價格仍是影響業主決策重要關鍵，由現行來看，桃園區以中壢市較高，約在18~20萬元/坪，其他如大園鄉，也大約在16~18萬元/坪左右，其他地區則多在8~12萬元/坪左右。【資料來源:mygonews】

統計發現！企業主急尋總部自建地，最愛舊宗段

2014/11/20發佈

近期工業地需求量大，包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」，和台商回台設廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察：新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。

1111光棍節剛過，大陸淘寶網來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如台商回台設廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業用地更加炙手可熱。

信義全球資產統計發現，土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8-2014/8)統計，新北市工業用地交易規模以中和區(23.6億元)、汐止區(18.8億元)和新莊區(18.1億元)分居前三名；而以丁種建地居多的桃園縣，則有觀音鄉以76.6億元交易規模居冠，其次是大園鄉的52.8億元，中壢市則以22.5億元交易量排第三。

信義全球資產管理公司指出，目前工業土地需求大，接觸委託代尋業主背景各種產業都有，歸納需求主要以尋找土地自建(企業總部)最多，其次則是用作生產廠房用地，另外也有尋找倉儲地的物流業者，和接洽尋找合適規劃交車中心用地的車商。信義全球資產管理公司表示，尋找生產用地的買方以新北和桃園為多；而找總部用地的業主，則大多鍾情內湖區，其中又以舊宗段為主。舊宗段雖是內湖發展時間較晚的區塊，但以接近松山及信義區為其優勢，目前成交行情約在120~140萬元/坪。

另外，信義全球資產管理公司，歸納業主尋找土地過程中，最主要的衡量因素有三點：首先，最好能與公司原址有地緣關係，這樣無論是總部做搬遷、安排員工上下班，或工廠進出理貨都比較順利，例如像原本在新莊的公司，就多傾向往五股、土城尋找用地。

再來，無論工廠或倉儲都有進出貨需求，所以鄰近高速公路，和附近道路路寬也是重點：路寬以20米以上最佳，10米以下則通常不被列入考慮。另外，有些公司也會根據自己發展產業特性而有不同需求，例如同時有海空運發展的航運集團，就會想找同時近機場和港口的區塊。最後，價格仍是影響業主決策重要關鍵，由現行來看，桃園區以中壢市較高，約在18~20萬元/坪，其他如大園鄉，也大約在16~18萬元/坪左右，其他地區則多在8~12萬元/坪左右。

【資料來源:mygonews】

小心翼翼！雙北不動產拍定總價逾千萬，年減11.8％	2014/11/20發佈
法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。【資料來源:mygonews】

小心翼翼！雙北不動產拍定總價逾千萬，年減11.8％

2014/11/20發佈

法拍是不動產市場的反指標，房市越熱，法拍就越冷清；反之房市越冷，不安全的交易就會流入法拍市場，在房市不景氣時，法拍市場就容易出現「斷頭戶」和「溺水宅」。台灣房屋智庫統計台北、士林及板橋三處地院不動產拍定總價逾千萬拍定件數，2014年共194件，較2013年同期220件，減幅11.8％；其中拍定逾3封標單競標的物件，較2013年同期減少32件，年減幅38.1％；至於拍定逾10封標單搶標的數量就更少，減幅達6成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，根據雙北市地政局拍定移轉件數，北市2014年1~10月共390件、較去年同期462件，減少15.58％；新北2014年1~10月共543件，較去年同期598件，減少9.2％，原因在於法拍有別於一般買賣，得標後須於7天內交付拍定價款，對於總價逾千萬的不動產，除非口袋夠深的置產族，或有長期合作的代墊銀行，否則一般消費者多半無法負擔。尤其現在房市冷淡，投資人在法拍市場除了撿便宜，更加慎選產品。

洪佩君指出，房市買氣不振，就更凸顯了不動產的「保本」特性，加上低利環境猶在，還款壓力仍在多數房貸族的容忍範圍內，使得條件好的住宅產品較難出現漂亮的划算底價，2014價逾千萬的不動產拍定年減11.8％，顯示投資人更加保守，出手和追價力道都顯得小心翼翼。

另外洪佩君表示，從雙北市不動產拍定逾千萬物件當中，標封數超過10封的拍定案觀察，掀起搶標熱的物件多有幾個共通的特性，例如位於捷運站附近的好地段、增值空間較大的公寓和舊華廈、以及由市價六四折起標的3拍物件最受歡迎等等。

其中還有幾個有趣的亮點。除了大安區敦化南路林蔭第一排「敦南藝術館」，以破億元身價吸引11封標單搶標；另外包括基河國宅、虎林街永春國宅等華廈社區都演出衝上拍的好表現。至於新北市的「昇陽新莊」一案，市場上釋出稀少，首拍就有11個標單競標，最後以溢價24％、單價37萬脫標，和實價揭露的行情(32~36萬)相較甚至還高了一點，顯示只要出現優質的標的，投資人仍然願意加價2~3成進場支持。

【資料來源:mygonews】

新北「蛋黃6區」汐止房價最親民	2014/11/17發佈
汐止區屬於新北市6大「蛋黃區」中，預售優質新屋房價最親民的區域，當其他區域平均房價都站上「6字頭」，汐止「5字頭」已可買到優質建案了。近期，政策面打房的動作很多，從奢侈稅、房地合一稅......等等，都讓一般民眾認為房地產可能會出現調整狀況。學者觀點！比較中性，值得參考淡江大學產經系副教授莊夢翰表示，即使房市轉冷，「蛋黃區」要出現低價屋的難度比較高，除非建商、屋主資金出現危機，否則，「蛋黃區」內的優質不動產，都屬於「不需期待房價下跌的區域」。但是，「蛋黃區」區內的新興重劃區，則可能因為市場供給量仍大，房價下跌機會比較高。至於「蛋白區」，只要市場景氣變動，通常房價都會跟著往下修正調整。買房策略！鎖定供應量不大的蛋黃區學者的觀點比較理性，所以，現階段買房策略，要守住「房地產供應量不大的蛋黃區」，台北市「蛋黃區」確定沒有下跌空間，台北市「蛋白區」過去新建案拉抬區域行情，或炒作都更議題的老舊社區，有機會因為景氣反轉，出現房價下修，不過，也無須期望有太大幅度。區域比較！新北「蛋黃6區」首選汐止新北市「蛋黃區」則比較需要注意！以中山高速公路為軸線：汐止的通勤距離、生活便利性都優於新莊副都心重劃區，又是5分鐘車程距離南港、內湖的1/2房價，這樣的「比價條件」與「地段價值」，顯得汐止區「5字頭」房價相較於新北「蛋黃區」的新板特區「9字頭」、永和、新店「8字頭」新莊副都心「7字頭」的房價，都更合理。【資料來源:mygonews】

新北「蛋黃6區」汐止房價最親民

2014/11/17發佈

汐止區屬於新北市6大「蛋黃區」中，預售優質新屋房價最親民的區域，當其他區域平均房價都站上「6字頭」，汐止「5字頭」已可買到優質建案了。

近期，政策面打房的動作很多，從奢侈稅、房地合一稅......等等，都讓一般民眾認為房地產可能會出現調整狀況。

學者觀點！比較中性，值得參考

淡江大學產經系副教授莊夢翰表示，即使房市轉冷，「蛋黃區」要出現低價屋的難度比較高，除非建商、屋主資金出現危機，否則，「蛋黃區」內的優質不動產，都屬於「不需期待房價下跌的區域」。

但是，「蛋黃區」區內的新興重劃區，則可能因為市場供給量仍大，房價下跌機會比較高。至於「蛋白區」，只要市場景氣變動，通常房價都會跟著往下修正調整。

買房策略！鎖定供應量不大的蛋黃區

學者的觀點比較理性，所以，現階段買房策略，要守住「房地產供應量不大的蛋黃區」，台北市「蛋黃區」確定沒有下跌空間，台北市「蛋白區」過去新建案拉抬區域行情，或炒作都更議題的老舊社區，有機會因為景氣反轉，出現房價下修，不過，也無須期望有太大幅度。

區域比較！新北「蛋黃6區」首選汐止

新北市「蛋黃區」則比較需要注意！以中山高速公路為軸線：

汐止的通勤距離、生活便利性都優於新莊副都心重劃區，又是5分鐘車程距離南港、內湖的1/2房價，這樣的「比價條件」與「地段價值」，顯得汐止區「5字頭」房價相較於新北「蛋黃區」的新板特區「9字頭」、永和、新店「8字頭」新莊副都心「7字頭」的房價，都更合理。

【資料來源:mygonews】

汐止房地產具備增值5特色	2014/11/17發佈
公共建設支撐區域發展基隆河防洪整治、新長安橋、汐止聯絡道橋、新社后橋、捷運汐止民生線、保長國小老舊校舍整建、托育和托老中心等。台鐵捷運化交通更順暢台鐵在汐止至南港間增設汐科站、汐止站，快速將人潮從汐止轉進台北。擁有重要通勤系統，城市價值上揚。大汐止經貿園區提升需求大汐止經貿園區預計吸引超2000家企業進駐，創造近8萬個就業機會，創造汐止區住房高需求，房價當然長期看漲。南港上漲汐止比價推升南港預售房地產挑戰百萬單價，5分鐘車程外的汐止區，半價即可購得同級不動產，在比價優勢上，汐止行情穩健上揚。地價揚升推升房價增值汐止土地價格明顯上漲，帶動房地產價格上揚，現階段，土地價格沒有回檔跡象，且持續走高，房價自然沒有下跌空間。【資料來源:mygonews】

汐止房地產具備增值5特色

2014/11/17發佈

公共建設支撐區域發展
基隆河防洪整治、新長安橋、汐止聯絡道橋、新社后橋、捷運汐止民生線、保長國小老舊校舍整建、托育和托老中心等。

台鐵捷運化交通更順暢
台鐵在汐止至南港間增設汐科站、汐止站，快速將人潮從汐止轉進台北。擁有重要通勤系統，城市價值上揚。

大汐止經貿園區提升需求
大汐止經貿園區預計吸引超2000家企業進駐，創造近8萬個就業機會，創造汐止區住房高需求，房價當然長期看漲。

南港上漲汐止比價推升
南港預售房地產挑戰百萬單價，5分鐘車程外的汐止區，半價即可購得同級不動產，在比價優勢上，汐止行情穩健上揚。

地價揚升推升房價增值
汐止土地價格明顯上漲，帶動房地產價格上揚，現階段，土地價格沒有回檔跡象，且持續走高，房價自然沒有下跌空間。

【資料來源:mygonews】

汐止房價，進行補漲＋追漲行情	2014/11/17發佈
新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力，這些作為提升了汐止的城市新價值，加上近鄰「台北新東區」南港高房價的牽引，讓汐止房市更具補漲與追漲空間。新北市汐止區接壤的南港、內湖預售價格，已經達到每坪105~110萬元行情，而車程5分鐘進入「台北新東區」的汐止區每坪50~55 萬元，價差達50％。汐止房價！進行補漲＋追漲行情 2005年員山子分洪道完工後，汐止房市經歷5年時間驗證，確定不再逢大雨必淹，行情擺脫苦悶的「1字頭」，跟著南港房地產出現「比價行情」，區域內站上每坪30萬元以上價格。 2013年台鐵推動捷運化在汐止區看到效果，汐科站的啟用，讓居民感受到軌道運輸的便捷，汐止房價站上每坪50萬元。2014年，南港房價攻上100萬元單價。在城市房價比較下，汐止進行「補漲＋追漲」行情。如今，汐止區土地價格跟著上揚，房地產業者表示：「汐止區現有土地價格已經拉高，且持續上揚情況下，汐止區房價要回檔或修正的機會恐怕很低！新預售建案『5 字頭』以上的行情，已經成為市場認定價格。」朱立倫：繼續為汐止的重大建設努力新北市長朱立倫指出：「新北市升格以來，汐止地區各項警政、消防、水利、交通等公共建設陸續進行中，這是民眾共同期待的進步。」 2014年7月28日朱立倫舉行汐止國民運動中心開工典禮致詞時說：「市府這幾年陸續於汐止進行各項建設，像是基隆河防洪整治，有效解決淹水問題；交通建設方面，新長安橋於2012年啟用，汐止聯絡道橋、新社后橋等正加緊施工中，捷運則預計於2014年底前動工；另外，也針對保長國小老舊校舍整建，並持續擴大辦理公共托育和托老中心，希望打造汐止成為宜居的好地方。」 5大特色，支撐汐止房價揚升新北市府對於汐止區的公共建設推動相當積極，也帶動區域機能快速成長，成為新北市「蛋黃區」，從都市發展脈絡來看，台北市東區、內湖、再到南港的發展，接續將拓展到汐止，這個城市向東擴大的趨勢已經成型，而最終的「集結點」就是汐止。中山高與北二高在汐止匯集，台鐵捷運化工程，加上快速連結3鐵共構南港車站，以及規劃中的捷運汐止民生線，都讓汐止交通網絡愈來愈健全。整體歸納汐止地區房地產增值發展，可以發現5大特色。雙重條件！汐止晉升「一線蛋黃區」公共建設的推動帶動區域房地產上揚，已經成為大家耳熟能詳的固定公式，汐止區具備(1)公共建設持續推動，以及(2)鄰近區域明顯比價差異的雙重條件，房地產地位晉升為「一線城市蛋黃區」。【資料來源:mygonews】

汐止房價，進行補漲＋追漲行情

2014/11/17發佈

新北市在汐止區推動公共建設不遺餘力，這些作為提升了汐止的城市新價值，加上近鄰「台北新東區」南港高房價的牽引，讓汐止房市更具補漲與追漲空間。

新北市汐止區接壤的南港、內湖預售價格，已經達到每坪105~110萬元行情，而車程5分鐘進入「台北新東區」的汐止區每坪50~55 萬元，價差達50％。

汐止房價！進行補漲＋追漲行情

2005年員山子分洪道完工後，汐止房市經歷5年時間驗證，確定不再逢大雨必淹，行情擺脫苦悶的「1字頭」，跟著南港房地產出現「比價行情」，區域內站上每坪30萬元以上價格。

2013年台鐵推動捷運化在汐止區看到效果，汐科站的啟用，讓居民感受到軌道運輸的便捷，汐止房價站上每坪50萬元。2014年，南港房價攻上100萬元單價。在城市房價比較下，汐止進行「補漲＋追漲」行情。

如今，汐止區土地價格跟著上揚，房地產業者表示：「汐止區現有土地價格已經拉高，且持續上揚情況下，汐止區房價要回檔或修正的機會恐怕很低！新預售建案『5 字頭』以上的行情，已經成為市場認定價格。」

朱立倫：繼續為汐止的重大建設努力

新北市長朱立倫指出：「新北市升格以來，汐止地區各項警政、消防、水利、交通等公共建設陸續進行中，這是民眾共同期待的進步。」

2014年7月28日朱立倫舉行汐止國民運動中心開工典禮致詞時說：「市府這幾年陸續於汐止進行各項建設，像是基隆河防洪整治，有效解決淹水問題；交通建設方面，新長安橋於2012年啟用，汐止聯絡道橋、新社后橋等正加緊施工中，捷運則預計於2014年底前動工；另外，也針對保長國小老舊校舍整建，並持續擴大辦理公共托育和托老中心，希望打造汐止成為宜居的好地方。」

5大特色，支撐汐止房價揚升

新北市府對於汐止區的公共建設推動相當積極，也帶動區域機能快速成長，成為新北市「蛋黃區」，從都市發展脈絡來看，台北市東區、內湖、再到南港的發展，接續將拓展到汐止，這個城市向東擴大的趨勢已經成型，而最終的「集結點」就是汐止。

中山高與北二高在汐止匯集，台鐵捷運化工程，加上快速連結3鐵共構南港車站，以及規劃中的捷運汐止民生線，都讓汐止交通網絡愈來愈健全。整體歸納汐止地區房地產增值發展，可以發現5大特色。

雙重條件！汐止晉升「一線蛋黃區」

公共建設的推動帶動區域房地產上揚，已經成為大家耳熟能詳的固定公式，汐止區具備(1)公共建設持續推動，以及(2)鄰近區域明顯比價差異的雙重條件，房地產地位晉升為「一線城市蛋黃區」。

【資料來源:mygonews】

高雄4項政策工具，綠屋頂每年倍增2萬坪	2014/11/17發佈
為打造高雄成為花園城市，高雄市府工務局開發四項綠化政策工具，近日也分別邀請日本及全台綠化專家前來參訪與研討，綠化專家一致認為全球高溫與氣候變遷將嚴重影響環境，加強綠化與環境透水是重要關鍵，專家也指出高雄在綠化工具的開發上也是全台最先進城市。工務局代理局長鐘萬順表示，為推動合併後的大高雄從工業城市轉型為綠能城市，降低高排碳與能資源耗損，市長陳菊率先全國在2012年推動綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法等突破中央法令限制政策工具，而2014年9月發布高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，把使用土地資源多的五樓以下透天建築物納入都市總合治水與綠建築的範疇內，可望大幅提昇全市建築環境防災減災功能，也同步帶動高雄的綠化產業發展。鐘萬順說，縣市合併後，該局創設綠建築自治條例、高雄厝設計辦法、立體綠化標章及補助計畫到位，預估每年高雄屋頂綠化將倍增至2萬坪以上。並且屋頂層搭配綠化可設置交誼空間，提供市民更優質的生活設施，每棟大樓都是一座立體空中公園。工務局建築管理處處長黃志明表示，該局為因應高雄氣候長年高溫炎熱問題，透過高雄厝設計辦法放寬建築物正北向左右各十五度角範圍外，可以作3米景觀深陽台，該陽台免計面積，但必須綠化。未來高雄將出現如新加坡立體綠化建築的質感，打造高雄成為一座花園城市。台灣綠屋頂暨立體綠化協會李有田理事長表示，不少政府注意到綠城市和綠建築不能沒有綠屋頂和垂直綠化。所以已經陸續訂定相關規定或計畫，鼓勵新建案的屋頂必需施作綠屋頂或太陽能板，高雄市政府近年來的立體綠化創新作為，在台灣各縣市中是最進步的。李有田強調，都市生活是公認人類未來的生活形態。據聯合國估計，到2030年全球約有50億人口會居住在都市，約佔總人口的7成。但熱島效應的惡化，使都市氣溫屢創新高，污染的空氣和二氧化碳無法排出去，已嚴重影響都市生活的品質。而減輕都市熱島效應的良方，即透水鋪面和立體綠化。政治大學地政系教授孫振義表示，台灣的綠建築推動始於1999年，當時首重公有新建築物強制規定與私有新建築物的鼓勵政策，如今已經推廣至既有建築物的綠建築更新改造。在綠建築的生態、節能、減廢、健康四大範疇中，綠化是達成生態環境非常重要的一環，而綠建築手法中的屋頂綠化，其不但令人賞心悅目，還可以降低都市高溫化、減緩熱島效應，並有提供生態棲地功能。勤益科技大學副教授方智芳說，歸納台灣綠屋頂的本土資料，得知顯示介質深度15cm的植物生長最良好，其次為10cm及5cm，是因為介質越深，提供的養分、水分越多。此外介質深度15cm的土壤溫幅較10cm及5cm介質的溫幅小，能夠提供較穩定的溫度環境供植物生長。方智芳表示，適合綠屋頂的植物，草皮類有結縷草；球根植物有蜘蛛百合、孤挺花、文殊蘭；多年生草本植物有武竹、射干、班葉桔梗蘭、腎蕨、穗花木藍、蔓花生及食用鳳梨。建議未來可以開發適生的原生植物及食用植物，促進物種多樣性及提供食農教育的場域。日本東京農業大學教授泉健司近日來參觀前金國中音悅農園後說，日本東京都、大阪府等重要城市目前都全力推動城市立體綠化。而且根據日本執行經驗，有立體綠化後的建築物因為生態環保與美觀因素，房地產的交易價值是提升的。他也強調，除綠屋頂外，壁體的立體綠化與植栽多樣性也是可以推動的方向。【資料來源:mygonews】

高雄4項政策工具，綠屋頂每年倍增2萬坪

2014/11/17發佈

為打造高雄成為花園城市，高雄市府工務局開發四項綠化政策工具，近日也分別邀請日本及全台綠化專家前來參訪與研討，綠化專家一致認為全球高溫與氣候變遷將嚴重影響環境，加強綠化與環境透水是重要關鍵，專家也指出高雄在綠化工具的開發上也是全台最先進城市。

工務局代理局長鐘萬順表示，為推動合併後的大高雄從工業城市轉型為綠能城市，降低高排碳與能資源耗損，市長陳菊率先全國在2012年推動綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法等突破中央法令限制政策工具，而2014年9月發布高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，把使用土地資源多的五樓以下透天建築物納入都市總合治水與綠建築的範疇內，可望大幅提昇全市建築環境防災減災功能，也同步帶動高雄的綠化產業發展。

鐘萬順說，縣市合併後，該局創設綠建築自治條例、高雄厝設計辦法、立體綠化標章及補助計畫到位，預估每年高雄屋頂綠化將倍增至2萬坪以上。並且屋頂層搭配綠化可設置交誼空間，提供市民更優質的生活設施，每棟大樓都是一座立體空中公園。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局為因應高雄氣候長年高溫炎熱問題，透過高雄厝設計辦法放寬建築物正北向左右各十五度角範圍外，可以作3米景觀深陽台，該陽台免計面積，但必須綠化。未來高雄將出現如新加坡立體綠化建築的質感，打造高雄成為一座花園城市。

台灣綠屋頂暨立體綠化協會李有田理事長表示，不少政府注意到綠城市和綠建築不能沒有綠屋頂和垂直綠化。所以已經陸續訂定相關規定或計畫，鼓勵新建案的屋頂必需施作綠屋頂或太陽能板，高雄市政府近年來的立體綠化創新作為，在台灣各縣市中是最進步的。

李有田強調，都市生活是公認人類未來的生活形態。據聯合國估計，到2030年全球約有50億人口會居住在都市，約佔總人口的7成。但熱島效應的惡化，使都市氣溫屢創新高，污染的空氣和二氧化碳無法排出去，已嚴重影響都市生活的品質。而減輕都市熱島效應的良方，即透水鋪面和立體綠化。

政治大學地政系教授孫振義表示，台灣的綠建築推動始於1999年，當時首重公有新建築物強制規定與私有新建築物的鼓勵政策，如今已經推廣至既有建築物的綠建築更新改造。在綠建築的生態、節能、減廢、健康四大範疇中，綠化是達成生態環境非常重要的一環，而綠建築手法中的屋頂綠化，其不但令人賞心悅目，還可以降低都市高溫化、減緩熱島效應，並有提供生態棲地功能。

勤益科技大學副教授方智芳說，歸納台灣綠屋頂的本土資料，得知顯示介質深度15cm的植物生長最良好，其次為10cm及5cm，是因為介質越深，提供的養分、水分越多。此外介質深度15cm的土壤溫幅較10cm及5cm介質的溫幅小，能夠提供較穩定的溫度環境供植物生長。

方智芳表示，適合綠屋頂的植物，草皮類有結縷草；球根植物有蜘蛛百合、孤挺花、文殊蘭；多年生草本植物有武竹、射干、班葉桔梗蘭、腎蕨、穗花木藍、蔓花生及食用鳳梨。建議未來可以開發適生的原生植物及食用植物，促進物種多樣性及提供食農教育的場域。

日本東京農業大學教授泉健司近日來參觀前金國中音悅農園後說，日本東京都、大阪府等重要城市目前都全力推動城市立體綠化。而且根據日本執行經驗，有立體綠化後的建築物因為生態環保與美觀因素，房地產的交易價值是提升的。他也強調，除綠屋頂外，壁體的立體綠化與植栽多樣性也是可以推動的方向。

【資料來源:mygonews】

英國住宅市場基本面，持續看好	2014/11/17發佈
仲量聯行英國研究部資料顯示2014上半年倫敦新屋單位開工數量為6,600個單位，雖然相較於2013下半年的7,000個單位小幅下降，不過總體來說跟2010及2011時的平均2,500-3,000個單位數量相比還是大幅增長，顯示倫敦住宅市場還是無法解決長久以來供給嚴重低於需求的難題。即將完工的新屋單位數量則維持在過去三年的平均數量水準，約為2,900個單位。倫敦市中心未來兩年可望見到新屋完工數大幅增加，2015年可望首次超過10,000個單位。在供需嚴重失衡的情況未能得到改善之前，倫敦住宅市場的基本面持續看好。房價季增長趨勢放緩，年增長率還是維持兩位數的高增長達13.7％。倫敦住宅市場銷售數字從2012年前每半年約銷售3,500個單位的水準上升到2012年後每半年新屋銷售數量6,000-6,500戶的水準，顯示買盤資金動能依然強勁。英國政府鼓勵本國人購屋的UK First計畫推動有成，建商統計資料顯示英國本國人的買盤相較2013年增加。另外2014上半年我們也觀察到成交主力區從倫敦市中心往市中心外圍建案移動，倫敦市中心的新建案銷售數字減少33％至1,750個單位，市中心外的新建案則有31％的增長至4,800個單位。相較於市中心的高房價，市中心外的建案受惠於之後東西向橫貫快速鐵路的利多讓更多人願意購買2018年通車的車站周邊建案。東倫敦新興金融區Canary Wharf金絲雀碼頭，約有9萬人在這區上班，未來Crossrail車站就在匯豐銀行總部大樓前。以皇家格林威治行政區的都會Woolwich為例，未來快速鐵路通車後搭乘快速鐵路至Canary Wharf金絲雀碼頭只需8分鐘，同樣的泰唔士河岸住宅只要市中心河岸宅總價的一半。更便利的交通讓買方願意往外搬，另外也吸引原本住倫敦市中心負擔高額租金的人轉租為買。倫敦新建案也以東倫敦的供給增加最多，二戰以來歐洲最大規模的交通基礎建設加持，未來車站的周邊建案將是受惠最大的地點。預計2019年全段通車的大倫敦東西向快速鐵路Crossrail，未來從希斯洛國際機場至倫敦市中心Liverpool St.利物浦街所需時間將從55分鐘縮短為32分鐘。預計2012-2021年帶動車站周邊不動產效益超過2,700億新台幣(約55億英鎊)。【資料來源:mygonews】

英國住宅市場基本面，持續看好

2014/11/17發佈

仲量聯行英國研究部資料顯示2014上半年倫敦新屋單位開工數量為6,600個單位，雖然相較於2013下半年的7,000個單位小幅下降，不過總體來說跟2010及2011時的平均2,500-3,000個單位數量相比還是大幅增長，顯示倫敦住宅市場還是無法解決長久以來供給嚴重低於需求的難題。

即將完工的新屋單位數量則維持在過去三年的平均數量水準，約為2,900個單位。倫敦市中心未來兩年可望見到新屋完工數大幅增加，2015年可望首次超過10,000個單位。在供需嚴重失衡的情況未能得到改善之前，倫敦住宅市場的基本面持續看好。房價季增長趨勢放緩，年增長率還是維持兩位數的高增長達13.7％。

倫敦住宅市場銷售數字從2012年前每半年約銷售3,500個單位的水準上升到2012年後每半年新屋銷售數量6,000-6,500戶的水準，顯示買盤資金動能依然強勁。英國政府鼓勵本國人購屋的UK First計畫推動有成，建商統計資料顯示英國本國人的買盤相較2013年增加。

另外2014上半年我們也觀察到成交主力區從倫敦市中心往市中心外圍建案移動，倫敦市中心的新建案銷售數字減少33％至1,750個單位，市中心外的新建案則有31％的增長至4,800個單位。相較於市中心的高房價，市中心外的建案受惠於之後東西向橫貫快速鐵路的利多讓更多人願意購買2018年通車的車站周邊建案。

東倫敦新興金融區Canary Wharf金絲雀碼頭，約有9萬人在這區上班，未來Crossrail車站就在匯豐銀行總部大樓前。以皇家格林威治行政區的都會Woolwich為例，未來快速鐵路通車後搭乘快速鐵路至Canary Wharf金絲雀碼頭只需8分鐘，同樣的泰唔士河岸住宅只要市中心河岸宅總價的一半。更便利的交通讓買方願意往外搬，另外也吸引原本住倫敦市中心負擔高額租金的人轉租為買。倫敦新建案也以東倫敦的供給增加最多，二戰以來歐洲最大規模的交通基礎建設加持，未來車站的周邊建案將是受惠最大的地點。

預計2019年全段通車的大倫敦東西向快速鐵路Crossrail，未來從希斯洛國際機場至倫敦市中心Liverpool St.利物浦街所需時間將從55分鐘縮短為32分鐘。預計2012-2021年帶動車站周邊不動產效益超過2,700億新台幣(約55億英鎊)。

【資料來源:mygonews】

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