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再度澄清！台中大都會歌劇院建蔽率容積率均符合規定	2014/10/31發佈
台中市政府都市發展局201412月30日再度澄清大都會歌劇院工程經變更設計後之建築面積為8308.2平方公尺，設計建蔽率14.57％，設計容積率為60.54％，都在法定範圍內且符合相關都市計畫法及建築法規定。針對市議員日前質詢大都會歌劇院的建蔽率超出法定建蔽率規定，指出其位於西屯區惠民段54地號等七筆土地，基地面積為57020.46平方公尺，屬於新市政中心專用區「公園用地(公三)」範圍，其法定建蔽率為15％、法定容積率為75％，疑有違反建築法第58條及妨礙都市計畫。對此，都市發展局表示，市議員所指稱基地被道路等分隔部分，實屬該細部計畫公園用地(公三)內之道路設施，目前兼做道路使用，符合該使用分區之規範，故無違反建築法第58條及妨礙都市計畫違法情事。【資料來源:mygonews】

再度澄清！台中大都會歌劇院建蔽率容積率均符合規定

2014/10/31發佈

台中市政府都市發展局201412月30日再度澄清大都會歌劇院工程經變更設計後之建築面積為8308.2平方公尺，設計建蔽率14.57％，設計容積率為60.54％，都在法定範圍內且符合相關都市計畫法及建築法規定。

針對市議員日前質詢大都會歌劇院的建蔽率超出法定建蔽率規定，指出其位於西屯區惠民段54地號等七筆土地，基地面積為57020.46平方公尺，屬於新市政中心專用區「公園用地(公三)」範圍，其法定建蔽率為15％、法定容積率為75％，疑有違反建築法第58條及妨礙都市計畫。

對此，都市發展局表示，市議員所指稱基地被道路等分隔部分，實屬該細部計畫公園用地(公三)內之道路設施，目前兼做道路使用，符合該使用分區之規範，故無違反建築法第58條及妨礙都市計畫違法情事。

【資料來源:mygonews】

緯城建設總經理楊家興：看好「台北奇跡」增值空間	2014/10/31發佈
家！可界定為心態上的認定，能帶給人心靈層面的安定。實質家的概念，是房子能成為凝聚家庭成員，不僅是起居，也是感情維繫的重要一環，延續至下一代子子孫孫。這樣的加自然能打造出好房子。其實，買好房一點也不難，緯城建設總經理楊家興以他自身房地產專業經驗告訴大家，找個好建商，跟著他們穩健致富的腳步選購不動產，增值機會自然比較高，他以緯城建設自己發展的經驗，只要把握專業、誠信、品質、機能這8個字就可以。」專業—幫客戶提前過濾土地「台北奇跡」近距離通勤信義計畫區緯城建設購置土地，以考慮位置(點)為主，原則上以台北市為主，新北市則以位置較佳地方為優先考慮，把風險考量放在最前面，較偏遠地區、競爭激烈地區則不予考慮，尤其林口以南的區域。總經理楊家興說：「緯城建設以專業眼光選擇地點，已經先幫客戶過濾掉不好的土地。所以跟著緯城建設購屋的客戶，都能在好地段買到好房子。」誠信—打造以人為本的建築緯城建設用心規劃「台北奇跡」「買房是人生大事，所以，建商的信譽與品質很重要」楊家興總經理這麼表示，他很有信心的說：「緯城建設秉持著誠信務實的經營理念，由多年的經驗累積結合新時代日新月異的材料及設計，持續著對建築的熱誠，穩健的經營，滿足客戶高品質的需求，打造以人為本的建築。」品質—居家與自然環境結合「台北奇跡」公設3D示意圖台灣地狹人稠，城市中因為便利的交通系統，沿線築起許多住宅、商場等等，能夠用來建設的土地更稀少了，導致許多業者在建築的概念上，為了遷就生活便利性的目標，卻犧牲掉部份寧靜的生活空間與接近大自然的機會。楊家興總經理強調，緯城建設跟隨著時代變遷，環保意識提升及交通系統的發展，在房價的層面之外，也積極提升居住的環境品質。機能—為客戶多想、多思考「台北奇跡」公設3D示意圖緯城建設對於居住品質除生活機能、景觀，整體規劃及建材使用搭配上，顧及健康的生活空間，再落實到社區管理居家安全，居住在其中能如沐春風，充分達到身心休憩的至上感覺，可說是優質的住家品質，也是緯城建設的理念。「台北奇跡」人性化的居住空間楊家興總經理指出，現代人越來越注重休閒、養生，居「台北奇跡」公設3D示意圖住環境更在乎不被干擾。緯城建設每個住宅規劃，地點及環境均選親近自然環境，設計上以人性化的居住空間為首要條件，使房子是避風港也能成為城市中寧靜且舒適的住宅，居住其中必能逐漸體會緯城建設對於使用者的用心規劃，台北市文山區仙跡岩保護區推出的「台北奇跡」建案，就是在這樣的理念下誕生的。「台北奇跡」優質生活環境「台北奇跡」公設3D示意圖「台北奇跡」規劃設計每一戶都是三面採光，每個房間都清新明亮。具有學區優勢及交通便利性，還有設施完善的文山運動中心，為健康把關的萬芳醫院，以及萬隆傳統市場都近在咫尺。相當看好「台北奇跡」增值空間「台北奇跡」規劃大四房、三房等產品，讓各種客層可以選擇，並搭配最低29％起的超低公設。在行情部分，相較鄰近大安區的百萬單價，以及近鄰新北市新店區每坪70萬元單價，絕對是台北市區的合理價位，緯城建設楊家興總經理指出：「相當看好『台北奇跡』未來的增值空間。」【資料來源:mygonews】

緯城建設總經理楊家興：看好「台北奇跡」增值空間

2014/10/31發佈

家！可界定為心態上的認定，能帶給人心靈層面的安定。實質家的概念，是房子能成為凝聚家庭成員，不僅是起居，也是感情維繫的重要一環，延續至下一代子子孫孫。這樣的加自然能打造出好房子。其實，買好房一點也不難，緯城建設總經理楊家興以他自身房地產專業經驗告訴大家，找個好建商，跟著他們穩健致富的腳步選購不動產，增值機會自然比較高，他以緯城建設自己發展的經驗，只要把握專業、誠信、品質、機能這8個字就可以。」

專業—幫客戶提前過濾土地

「台北奇跡」近距離通勤信義計畫區
緯城建設購置土地，以考慮位置(點)為主，原則上以台北市為主，新北市則以位置較佳地方為優先考慮，把風險考量放在最前面，較偏遠地區、競爭激烈地區則不予考慮，尤其林口以南的區域。總經理楊家興說：「緯城建設以專業眼光選擇地點，已經先幫客戶過濾掉不好的土地。所以跟著緯城建設購屋的客戶，都能在好地段買到好房子。」

誠信—打造以人為本的建築

緯城建設用心規劃「台北奇跡」
「買房是人生大事，所以，建商的信譽與品質很重要」楊家興總經理這麼表示，他很有信心的說：「緯城建設秉持著誠信務實的經營理念，由多年的經驗累積結合新時代日新月異的材料及設計，持續著對建築的熱誠，穩健的經營，滿足客戶高品質的需求，打造以人為本的建築。」

品質—居家與自然環境結合

「台北奇跡」公設3D示意圖
台灣地狹人稠，城市中因為便利的交通系統，沿線築起許多住宅、商場等等，能夠用來建設的土地更稀少了，導致許多業者在建築的概念上，為了遷就生活便利性的目標，卻犧牲掉部份寧靜的生活空間與接近大自然的機會。楊家興總經理強調，緯城建設跟隨著時代變遷，環保意識提升及交通系統的發展，在房價的層面之外，也積極提升居住的環境品質。

機能—為客戶多想、多思考

「台北奇跡」公設3D示意圖
緯城建設對於居住品質除生活機能、景觀，整體規劃及建材使用搭配上，顧及健康的生活空間，再落實到社區管理居家安全，居住在其中能如沐春風，充分達到身心休憩的至上感覺，可說是優質的住家品質，也是緯城建設的理念。

「台北奇跡」人性化的居住空間

楊家興總經理指出，現代人越來越注重休閒、養生，居

「台北奇跡」公設3D示意圖
住環境更在乎不被干擾。緯城建設每個住宅規劃，地點及環境均選親近自然環境，設計上以人性化的居住空間為首要條件，使房子是避風港也能成為城市中寧靜且舒適的住宅，居住其中必能逐漸體會緯城建設對於使用者的用心規劃，台北市文山區仙跡岩保護區推出的「台北奇跡」建案，就是在這樣的理念下誕生的。

「台北奇跡」優質生活環境

「台北奇跡」公設3D示意圖
「台北奇跡」規劃設計每一戶都是三面採光，每個房間都清新明亮。具有學區優勢及交通便利性，還有設施完善的文山運動中心，為健康把關的萬芳醫院，以及萬隆傳統市場都近在咫尺。

相當看好「台北奇跡」增值空間

「台北奇跡」規劃大四房、三房等產品，讓各種客層可以選擇，並搭配最低29％起的超低公設。在行情部分，相較鄰近大安區的百萬單價，以及近鄰新北市新店區每坪70萬元單價，絕對是台北市區的合理價位，緯城建設楊家興總經理指出：「相當看好『台北奇跡』未來的增值空間。」

【資料來源:mygonews】

最新趨勢！六都「蛋黃區」房價開始「軟著陸」	2014/10/31發佈
根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。【資料來源:mygonews】

最新趨勢！六都「蛋黃區」房價開始「軟著陸」

2014/10/31發佈

根據信義房屋最新統計的2014年第三季信義房價指數顯示，「北北桃」三區房價呈現同步「止漲」訊號，其中修正幅度最大的地區出現在台北市，第三季房價指數較上季減少約4.1％，北市房價逐漸回到2013年第三季的房價水準，新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷南熱」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「2014年政策幾乎都針對北市而來，加上查稅不斷，部分屋主的確感覺到政府的決心。」，從信義房價指數統計可發現，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，若從目前實際交易狀況來看，受到政府不斷關切房市與相關政策影響，加上台北市房價水準也處於歷史高點，屋主適度的讓價已經成為能否順利成交的關鍵。

台北市2014年第三季房價指數為297.5，較上季的310.2減少約4.1％，房價從每坪的61.2萬元，修正至每坪58.7萬元，是最近4季以來最低的水準。新北市2014年第三季的房價指數為311.4，大致較2014年第2季的312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元接近，桃園縣的房價指數則從第二季的310.6修正至305.8，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。

新北市與桃園縣，則同屬於大台北生活圈，因為有大台北生活圈的自住客基本買盤支撐，雖然同樣受到房市政策等因素干擾，不過房價修正幅度相對緩和許多，平均房價與上季相去不遠，但仍可明顯感受到房價「止漲訊號」。

至於大台北以外的區域，從房價指數表現來看，新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，顯見區域房市受到政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。

曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之多，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有段明顯的修正，其餘大部分時間都處於上漲的狀況，因此若能趁此波房市政策做適度調整，對於後市反而更為健康。

從房價指數的表現狀況來看，2014年房市對於政府不斷端出的政策的確相當有感，尤其是高房價的區域，除了是房市政策首當其衝的區域外，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此2014年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身還是有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。

房價指數說明：房地產的異質性造成房價難以標準化，每一件房地產物件的交易價格，除了反映「價」的變動之外，同時包含「質」的變化，並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數，讓房地產參與者，能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

國揚創辦人侯西峰表示，政府政策是要讓房市「軟著陸」，房市是應該回檔休息一下。不過他強調，影響房市最關鍵的還是在利息，只要利息不漲，房地產的跌幅就有限，接下來房市將是「緩步趨堅」。

【資料來源:mygonews】

第1頁 29792980

共29793筆/共2980頁

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